Формирование участка под МКД в Крыму

Казалось бы, такие виды градостроительной документации как Проект планировки территории и Проект межевания территории далеки от понимания жителей Республики Крым. Однако, это не так.

Необходимость разбираться в них заставила прежняя недоработка лиц, ответственных за формирование земельных участков под многоквартирными домами.

В настоящее время при строительстве нового многоквартирного дома забота о формировании земельного участка под ним (регистрация права, уточнение границ) лежит на застройщике. Как только многоквартирный дом будет построен, с момента продажи хоть одной квартиры земельный участок под многоквартирным домом становиться общей долевой собственностью и не требует, в силу закона, проведение отдельных регистрационных действий в отношении его.

А как же быть собственникам квартир и помещений в многоквартирных домах, которые уже давно построены, а земельные участки под ними не сформированы, а значит и как таковой долевой собственности в отношении их нет?

Для устранения данной проблемы муниципальными образованиями Республики Крым принимаются специальные программы, согласно которым намечаются мероприятия по формированию земельных участков под многоквартирными домами.

Например, Администрация города Симферополя Республики Крым в настоящее время ведет работу в рамках Постановления Главы Администрации города Симферополя Республики Крым от 07.12.2015 года №1458 «Об утверждении муниципальной программы «Совершенствование земельных отношений и повышение эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым», которое закрепляет пошаговую инструкцию по формированию земельного участка: проведение геодезических и изыскательских работ; подготовка схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории; подготовка межевых планов земельных участков; подготовка и подача документов для внесения сведений о земельных участках в Государственный кадастр недвижимости. Задачами Программы является, в том числе, формирование земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Программа имеет финансирование за счет средств бюджета.

Однако, как показала практика с учетом большого количества многоквартирных домов, в отношении которых нужно провести формирование земельных участков и ограниченного бюджетного финансирования в настоящее время сформировалась довольно-таки внушительная очередь на данную процедуру, что однозначно растянет этот процесс на многие годы.

Между тем, выход всегда есть. Первый. Обратиться в суд о понуждении соответствующего муниципального образования к формированию земельного участка под конкретным многоквартирным домом. В таком случае дом обязательно включат в программу, но встанет вопрос о времени ее реализации.

Второй – ввиду того, что закон позволяет собственникам помещений в МКД за свой счет делать градостроительную документацию (для ускорения формирования земельного участка), необходимо обратиться в соответствующее муниципальное образование с заявлением, в котором изложить просьбу разработки такой документации за свой счет. После чего, добиться от Администрации вынесения постановления о разработке градостроительной документации, затем обратиться в организацию, занимающуюся разработкой такой документации, предоставить разработанную документацию для утверждения на публичных слушаниях, и после ее утверждения поставить земельный участок под МКД на кадастровый учет.

С этого момента земельный участок считается сформированным и является общей долевой собственностью, что подтверждается следующим нормами права:  согласно части 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.  С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

                                                              

В свою очередь отметим, что специалисты КрымЭксперт имеют положительный опыт в разработке Проектов планировки территории и проектов межевания в их составе для формирования земельных участков под существующими многоквартирными домами в Крыму. Ввиду кропотливости работы и множества нюансов при разработке градостроительной документации, только совместными усилиями можно добиться нужного результата. 

КрымЭксперт!

Сформируйте свою общую собственность!