Право собственности на самовольную постройку в Крыму

Много вопросов вызывает порядок оформления прав собственности в настоящее время в Республике Крым. Не менее вопросов возникает и в части признания права собственности на самовольную постройку (пристройку).

Зачастую собственники жилых домов полуострова ранее не брали никаких разрешений на строительство дома или пристройки к дому и производили их строительство.

Но сегодня очень остро встал вопрос по таким постройкам. Такую постройку нельзя продать, подарить, передать в наследство. Что же делать для узаконивания самовольно выстроенной постройки?

С целью регистрации самовольно выстроенных зданий и пристроек властями полуострова принят ряд существенных мер, направленных на создание упрощенной процедуры их регистрации (узаконивания), в частности, заработала так называемая «дачная амнистия» и в Крыму.

Но следует отметить, что воспользоваться упрощенным правом регистрации самовольной постройки можно, если ее этажность не более трех, площадь не более 300 кв.м., разрешенное использование земельного участка должно позволять строительство соответствующих объектов (ИЖС и дачное строительство).

Да, множество объектов теперь можно оформить по «дачной амнистии», но не все. Как быть с объектами, площадь которых превышает 300 кв.м., либо этажей в ней 4 и более, построенный объект не является домом, а, например, магазином?

В этом случае дорога только в суд. Однако по мнению Верховного Суда Российской Федерации судебное решение не является альтернативой установленного порядка регистрации в отношении недвижимого имущества и поэтому нельзя пренебрегать определенными обстоятельствами до подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку в суд, иначе такое исковое заявление может либо остаться без движения, либо возможет отказ в его удовлетворении.

В частности, заинтересованное лицо обязано предоставить суду доказательства, что оно предпринимало меры к законной регистрации самовольно выстроенного объекта, и что ему было отказано соответствующим органом власти в этом, и причиной явилось лишь отсутствие разрешения на строительство и решения о вводе в эксплуатацию.   

Закон (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вследствие чего, заинтересованным лицом к иску должны быть приложены доказательства, подтверждающие указанные выше обстоятельства. Только имея документы, подтверждающие необходимые для признания права собственности на самовольную постройку обстоятельства, можно обращаться в суд.

                                                           

В вопросах подготовки документов для обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку, защиты интересов в суде Вам могут помочь специалисты ассоциации КрымЭксперт, имеющие достаточный опыт участия в делах данной категории.  

КрымЭксперт! Успех не избежен!