Наложение границ земельных участков в Крыму

В настоящее время жители Республики Крым столкнулись с проблемой наложения границ земельный участков.

Факт наложения границ земельных участков в силу пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» влечет приостановление государственной регистрации изменений, а последующем и отказ в такой регистрации изменений, что делает невозможным выполнение кадастровых работ (межевание).

Указанная ситуация, препятствующая межеванию (уточнению границ), образовалась в результате внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), в соответствии с материалами, предоставленными исполнителями работ по государственному контракту (оцифровка архивов). 

В свою очередь, из официального разъяснения, размещенного на сайте Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует что пересечение границ земельных участков друг на друга является следствием некорректной деятельности инженеров-землеустроителей и землеустроительных организаций в украинскую бытность, вследствие чего бывают случаи, когда на один участок, расположенный, например, в Симферопольском районе, вдруг наложился на другой, фактически расположенный за несколько километров от него.

                

Следует отметить, что с 01 января 2018 года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ отсутствуют в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Если межевание не будет проведено до 01.01.2018 года, участком нельзя будет распоряжаться в полной мере: продать, подарить, передать по наследству, обменять или заложить, даже имея документы, подтверждающие право собственности или договор аренды земельного участка.

Как же быть, если в ходе кадастровых работ установлено, что границы земельных участков имеют наложения и это препятствует межеванию (уточнению границ).

Выхода два. Первый заключается в проведении комплекса кадастровых работ (уточнение границ) в отношении всех земельных участков, которые имеют наложение (по принципу «домино»). Однако, не все собственники смежных участков (соседи) готовы участвовать  в этом либо из-за нежелания, либо из-за отсутствия финансовой возможности, что также может сделать невозможным процесс уточнения границ.

Второй – это обращение в суд с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ (сведения о характерных точках границ) конкретных земельных участков, которые имеют наложения.

Судебное решение позволит исключить ошибочные сведения о месте положения границ налагающихся земельных участков, «расчистив» тем самым место для проведения кадастровых работ (межевания) для конкретного земельного участка.

При этом исключение сведений о месте положения в отношении земельных участков, которые налагались, ни в коем образе не повлияют на возможность провести межевание в отношении них в будущем.

Специалисты КрымЭксперт имеют достаточный опыт в решении проблемы наложения границ в Крыму. По принципу «единого окна» специалисты составят необходимые документы для обращения в суд (в том числе межевой план), осуществят представление интересов в суде, что позволит более быстро и качественно добиться необходимого результата.    

КрымЭксперт! Профессионалы здесь!