Раздел жилого дома в Крыму

Вопрос раздела дома (выдела доли в натуре) для крымчан стал насущным в ходе перерегистрации прав собственности с момента воссоединения Крыма с Российской Федерацией. 

Ранее многие домовладения (земля, дом) находились в общей долевой собственности на нескольких хозяев, и так уж было принято, что на одном земельном участке располагались по несколько отдельно стоящих домов и хозяйственных построек. Собственники, приобретая права на долю в таких домовладениях, вселяясь в определенную часть дома или отдельно стоящий дом, не задавались вопросом, да и не понимали, что все собственники долей в таком домовладении имеют права (в зависимости от размера доли) на всю землю под домовладением и помещения в домовладении, даже на те, которые они не занимают. И длятся эти права до тех пор, пока они (права общей долевой собственности) не будут прекращены.

Владение в долях недвижимостью налагает на собственника определенные ограничения. Например, продать свою долю можно только после предложения ее купить другим сособственникам долей. Купля-продажа оформляется нотариально, что влечет дополнительные расходы на нотариуса. Нельзя построить на общем земельном участке или пристроить к дому новую постройку без разрешения всех сособственников, а построив такую пристройку, права собственности на нее также пропорционально долям приобретают и другие сособственники.

Проблема для жителей полуострова усугубилась тем, что такие сособственники (долей) либо выехали куда-то, либо просто не хотят переоформлять свои права, либо отношения за время проживания испортились настолько, что получить какое-либо согласие, мягко сказать, проблематично. Вот это и привело к проблеме.

Решается данная проблема путем подписания соглашения о разделе либо в суде, так как зачастую многие сособственники долей не приходят к соглашению о разделе домовладений.

Следует отметить, что положительное решение суда при разделе дома (выдела доли в натуре) можно будет получить лишь в случае, если занимаемые части жилого дома являются отдельно стоящими зданиями (например, разные литеры), имеют отдельные входы, обособлены друг от друга и не связаны функционально.

Обусловлено это тем, что постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрены действующим законодательством и прямо запрещены пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».         

Между тем, выход можно найти и в том случае, если занимаемые собственниками помещения не находятся в разных зданиях единого жилого дома. Для решения указанной проблемы необходимо инициирование рассмотрения вопроса об изменении статуса индивидуального жилого дома, что позволит при доказанности определенных обстоятельств получить положительное решение суда о признании права собственности на конкретные занимаемы помещения.

Напомним, что положительной исход по делам данной категории существенно зависит от качества юридической помощи и проведенных экспертиз, что могут обеспечить специалисты КрымЭксперт.

КрымЭксперт! Отделите свое по праву!