Кадастровые работы в Крыму и Симферополе

Кадастровые инженеры, входящие в состав компании Клюев Групп, качественно и в срок выполняют следующие виды кадастровых работ:  

Земля:

- раздел земельного участка (услуга необходима, когда у земельного участка несколько собственников, и они хотят выделить свою долю в натуре),  

- объединение земельных участков (услуга необходима в случае желания или необходимости объединить два смежных земельных участка),  

- уточнение границ и площади земельного участка (услуга необходима, когда собственник хочет определить точные границы и площадь своего участка, так как зачастую существует не соответствие фактической площади цифрам, указанным в правоустанавливающих документах),  

- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (услуга необходима для решения вопроса подготовки документации с целью заключения договора аренды, бессрочного пользования, купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности),  

- подготовка схемы пользования водным объектом (услуга необходима для решения вопроса о предоставлении водного объекта или части водного объекта во временное пользование (аренду),

- разработка проектов межевания территории с целью образования земельных участков под линейными объектами,

- разработка проектов межевания территории с целью формирования земельного участка под многоквартирным домом, 

- разработка проектов межевания территории для садовых товариществ.

Здания и сооружения:

- подготовка технического плана на здания и сооружения для реализации права, которое дает "дачная амнистия",

- перевод дачного дома в жилой дом (в соответствии с требованиями закона Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ),  

- составление технического плана с целью раздела жилого дома в натуре,

- составление акта обследования (для снятия здания или сооружения с кадастрового учета и прекращения права собственности на них).

 

Дополнительно, предлагая свои услуги, хочется раскрыть понятие кадастровых работ. Точного определения кадастровых работ закон не содержит. Однако, исходя из требований Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федерального закона от 13.07.2015 года №218 "О государственной регистрации недвижимости" следует, что кадастровые работы – это комплекс производимых кадастровыми инженерами мероприятий, результатами которых являются составление межевого плана земельного участка, технического плана строения или акта обследования.

Все сведения о недвижимости, в том числе о его границах, расположения и состояния в настоящее время подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости. 

Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.   На основании составленного кадастровым инженером межевого плана земельного участка или технического плана строения и вносятся сведения в государственный кадастр недвижимости.  

Порядок составления, форма и содержание межевого плана земельного участка закреплены приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».  

А порядок составления форма и содержание технического плана строения описан в приказе Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 года N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».  

Если детально изучить эти два нормативных акта, то видно, что требований, предъявляемых к составлению межевых и технических планов очень много и составить неквалифицированному в этой области человеку их будет совсем не под силу.  

Результатом всей этой кропотливой работы является постановка недвижимости на государственный кадастровый учет и получение собственником соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Людям с далеких времен присуще чувство собственности. Поэтому каждый человек хочет иметь в собственности какое-либо имущество. Так заведено и требует закон, что право на недвижимое имущество, а оно в основном и является «самым дорогим удовольствием в нашей жизни», подлежит государственной регистрации. Но нельзя зарегистрировать право на недвижимое имущество, которое не имеет кадастровый номер. Имея на руках сведения о постановке недвижимого имущества на государственный кадастровый учет, собственник со спокойной душой может пойти и регистрировать свое право на это недвижимое имущество.  

Особенно остро стоит сейчас проблема постановки на государственный кадастровый учет недвижимости в Республике Крым и Севастополе в связи с присоединением их к России.

Безусловно все правоустанавливающие документы на недвижимость, выданные на Украине, Российская Федерация признает и бежать сейчас же перерегистрировать имущество нет необходимости. Но и не стоит задерживаться с его оформлением на долгое время. Так как при необходимости продать, подарить, обменять или сдать в аренду на срок свыше года свое недвижимое имущество собственник сможет лишь в случае приведения правоустанавливающих документов в соответствие требованиям Российского законодательства. А это – поставить на учет недвижимое имущество в государственном кадастре недвижимости путем предоставления межевого плана на земельный участок и технического плана на строение, и зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.  

Необходимо отметить, что межевание (установление точных границ и координат земельного участка) с последующим составлением межевого плана земельного участка, а также составление технического плана строения поможет в будущем избежать спорные вопросы, связанные с границами, размерами недвижимости и правами третьих лиц на него.      

                                     

К дополнительным плюсам межевания так же можно отнести тот факт, что оно упрощает строительство дома или других объектов на земельном участке. После проведения межевания, которое определяет четкие границы земельного участка, будет проще соблюдать на нем все нормы и регламенты строительства объектов, которых по законам Российской Федерации очень много.  

Следует отметить, что согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 №2236-р,  с 01 января 2018 года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения о местоположении границ отсутствуют в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Клюев Групп.

У нас с Вами все отлично, так нам и надо !